租金交易透明化之實證應用：租賃住宅市場結構剖析

租賃住宅統計資料的建置是推動租金交易透明化的重要進程，而租金資訊透明化可以增加房東與房客之間的信任感，減少資訊不對稱的風險，提升租賃住宅市場的效率能。本文主要目的是瞭解台灣目前租賃住宅市場全貌與可供取用資訊來源；利用內政部地政司不動產交易案件實際資訊供應系統的OPEN DATA平台，進行臺中市租賃住宅市場結構分析案例分享；提出利用該租賃住宅資訊應該注意的相關事項。台灣租賃住宅約佔整體住宅市場的10.9%，約87萬餘戶；而其租金水準僅能以房租類物價指數表示。實證個案，臺中市租賃住宅約佔整體住宅市場的13.59%，約13萬餘戶；而整棟（戶）平均租金水準為14,632元/棟（戶），且該租金總價會伴隨空間區域都市發展程度與各空間區域內房型配比及建物型態構成比例而有差異。而透過租賃住宅單位租金價格，則確認住宅品質較差的非整（棟）戶租賃住宅，卻支付相對整（棟）戶租賃住宅高的單位租金價格現象。至於採用該平台資訊時，應該特別注意租賃住宅與買賣住宅本身資料差異與租賃住宅資料在彙整過程中可能產之問題，如此才能利用平台租賃資料精準捕捉原普查母體應有的市場結構資訊。