台灣租賃住宅市場租金指數建置與應用研究

本研究聚焦於台灣租屋市場的租金指數建置與應用，目的是透過實價登錄資料建立一套具公信力的租金指數系統，提升租屋市場資訊透明度，並為租屋者、房東及政府提供科學化參考依據。台灣目前約有87.6萬戶租屋家庭，但市場上缺乏統一且精確的租金指數來反映不同區域及時期的市場變化。本研究以實價登錄的租金資料為基礎，考量地區特性、房屋類型、交通便利性等因素，運用數據分析與統計模型，設計出能夠即時反映市場動態的月及季度指數。
本研究建議租金指數以隔月或隔季15日發布，以平衡即時性與數據穩定性。研究結果顯示，租金指數不僅可用於市場趨勢分析，亦可協助政府制定租金補貼、監管政策，並提升租賃市場運作效率。未來，租金指數還可結合大數據技術與智慧平台，實現市場預測與更精準的租賃匹配服務。本研究的貢獻在於填補了台灣租金資訊不透明的空白，由享家不動產顧問有限公司提供部分研究經費，建立公平、高效的「住宅租金指數」，並提供市場提供理論與實務基礎。