台灣住宅大數據的形成：八年二十萬社宅的回顧

本文回顧台灣社會住宅政策推動八年二十萬戶中，大數據在住宅與租賃市場透明化中的應用與成果。台灣在2011年推動房屋實價登錄，並於2018年制定《租賃住宅市場發展及管理條例》，逐步建立租屋市場的法治基礎。在此背景下，政府透過大數據分析與實價登錄資料的累積，增強對租屋市場的掌握，並進一步推動租金補貼及社會住宅包租代管計畫，提升市場透明度及專業化。本文指出，租屋市場資訊透明化得益於政策性的租金補貼與包租代管計畫，這些措施促使租賃契約納入租賃實價登錄的一環，形成一套包含租賃行為及租金變化的完整數據體系。此外，政府整合地政、戶政及其他社會屬性資料，建構「租賃大表」，以追蹤租屋行為的長期變化，並深入探索住宅政策對不同族群的影響。八年二十萬戶政策不僅緩解居住負擔，還在租賃市場中創造豐富的數據資源，為後續政策分析與大數據應用提供重要基礎。本文指出，持續推進租賃資訊透明化與數據共享，將對台灣住宅政策與市場發展帶來更深遠的影響。