房地合一稅制1.0和2.0實施後的成效檢視——從總體和個體資料分析

房地合一稅屬於資本利得稅的一種，在房價高漲的年代，政府試圖透過房地合一稅制的改革來抑制房市的短期投機炒作，平衡房價，藉以實現居住正義，然而稅制的前後調整，不僅將閉鎖期拉長，更提高了稅率，而此一措施能否發揮功效？抑制房價狂飆；或是讓投資者將稅負成本轉嫁給購屋者，造成房價更不合理的上漲，值得討論。本文以財政部房地合一課徵所得稅應納稅額、課稅件數，以及內政部不動產資訊平台住宅價格指數，進行時間序列分析；其次以近年房價飆漲最多的台南市進行迴歸模型分析；研究發現，稅制改革後，應納稅額與課稅件數無法抑制房價上漲的趨勢，且因為整體稅收明顯增加，顯示稅負多數轉嫁給購屋者；在迴歸分析發現，房地合一稅對台南市高成交量的永康區，稅負轉嫁明顯，高過高房價的東區，稅制改革後，高稅率造成持有期間縮短，投資者會加速獲利了結，並造成頻繁交易，推升房價，房地合一稅對抑制投機炒作與減緩房價波動並無實質效益。