論租賃條例與消費者保護法之連動關係

租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃條例）於民國112年2月8日修正，自民國106年12月27日公布六個月施行迄今，首次大幅度的修法。其中修正的內容則有第5、10、11、34、46條條文；並增訂第38-1、38-2條。本次系爭條例修法影響法律適用的應為租賃條例第5條，原租賃條例第5條規定，租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。該條例新修正第5條第1項乃將租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。然所謂的適用消費者保護法相關規定，其內涵為何？又與民法普通法的關係為何？適用上的疑義，將影響租賃市場上租賃當事人間甚鉅。