住宅買賣與租賃市場影響因素差異之探討

隨著就業機會和人口漸趨集中於都市，居住需求也開始逐漸擴大，購屋與租屋族群日益增加，根據筆者與徐慶萱（2021）研究臺北市房價與租金資料，以臺北市地政局針對房價與租金分布統計及內政部實價登錄及591租屋平台之資料分析，將房屋買賣成交案例及已出租案例依建物類型分類，分別對公寓及電梯大樓之價格分布進行觀察。發現買賣市場呈現離散分布，而租賃市場呈現集中分布，且相同行政區之買賣與租賃案件其價格分布趨勢未符合高房價即高租金之預期效果；不經讓人思考購屋族群與租屋族群在選擇居住地點時，其所考量的條件是否有所不同，因而造成價格分布趨勢上呈現相異的情況。