租賃專法、租賃市場與經濟

住宅兼具有消費與投資雙重特性，使得購屋者除剛性的消費需求外，尚有許多的投資與投機需求。在土地的自然供給數量固定，加以政府嚴格的土地使用分區管制下，住宅的價格供給彈性相當小，住宅供給量不易隨住宅需求變化而迅速調整，常導致住宅市場出現供不應求而房價大幅飆漲的景象。