大樓頂樓漏水誰該負責？修繕費可以抵銷管理費嗎？

某位藝人先前被爆出欠繳管理費，但她表示由於管委會未盡到大樓維護修繕責任，導致她身為頂樓住戶多年來飽受漏水之苦，只好自掏腰包近50萬餘元進行修繕後再行求償，並以管理費「抵銷」修繕費消極抗議。因此，管委會無奈透過法律途徑追討積欠管理費而引爆話題。漏水的事實與法律爭點是什麼？現代都市多為高樓集合住宅，因為法律觀念、房屋漏水造成生活不便衍生爭議，應如何解決才不傷鄰居和氣？