占用鄰地之房屋買賣與權利瑕疵

甲與乙簽訂不動產買賣契約書（下稱「系爭契約」），約定甲以總價新臺幣（下同）3,000萬元，向乙買受A地（下稱「系爭土地」）及坐落其上之B房屋（下稱「系爭房屋」，並與系爭土地合稱「系爭房地」），乙已依約將系爭房地移轉登記為甲所有，甲尚欠尾款600萬元未付。
甲則主張系爭房屋有占用鄰地土地，存在買賣權利瑕疵，伊先後以兩次函催告改善無果後，乃已以存證信函為解除系爭契約之意思表示，自無須再給付尾款。甲並主張系爭契約業經伊合法解除，乙應返還伊已付價金2,400萬元，並給付違約金600萬元。試問：甲主張系爭房屋有占用鄰地，存在買賣權利瑕疵是否有理由？