標租國有非公用不動產標脫與否及溢價率影響因素   全文下載

近年來，標租成為國有非公用不動產活化之重要策略，本文以財政部國有財產署（下稱國產署）於2018年至2022年間臺北、新北、基隆及桃園市開標結果，探討影響標租標脫與否及標租之溢價率因素。
研究顯示，以國有土地列標者較容易標脫，底價越低者標脫機率越高。於相同條件下，列標次數增加並不會提高標脫機會，故建議在標的未能標脫時，應考慮降低底價或尋找其他活化方式。在影響溢價率方面，投標單數（競爭程度）增加及不動產特徵因素，如土地面積越大、以國有土地列標者均會增加溢價率，但底價越高將降低溢價率。標租與標售市場對溢價率之影響因素大致相同，但存在一些差異，如標租溢價程度不受區位影響，惟以國有房地列標者溢價率較低。