參加2023年國際估價官協會會議對我國之啟發──臺北市房屋稅路段率調整   全文下載

國際估價官協會（International Association of Assessing Officers, IAAO）為估價官員國際組織，每年舉辦研討會探討財產稅評價等主要課題，發布離散係數（Coefficient of Dispersion, COD）及價格相關差異性（Price-Related Differential, PRD）準則等指標為美加各地檢驗估價公平性所參採。臺北市政府112年房屋稅房屋現值調整，即參考該指標，先蒐集近3年9.9萬筆實價登錄成交案例篩選後，計算全市1,351條路段率於全市12個行政區評價比及有效稅率，調漲低於平均值之路段率，觀察COD等指標是否變小，作為調整房屋現值之依據，以期房屋稅課稅更公平合理。由於國內房市交易多適用房地合一，爰搭配房地拆分之聯合貢獻說等學說，以區分房屋之評價比及有效稅率。此次出席IAAO年會並與洛杉磯、鹽湖城財政估價官方單位交流，鹽湖城單一戶主要住所財產稅減免，與112年12月19日立法院三讀通過房屋稅條例部分條文修正草案對單一自住折減有相似之處。美國多數減免作法係直接對稅基折減，另美國及其他國家較無類似我國囤房稅設計。不同於我國房屋稅與地價稅分開課稅，採區段估價概念，美國對於每一個房產採個案估價，採用電腦輔助大量估價（Computer Assisted Mass Assessment, CAMA）及電腦自動評價模型（Automated Valuation Models, AVM）之作法，值得國內稅捐及地政機關參考。