臺灣預售屋銷售糾紛分析與履約擔保機制探討

臺灣的預售屋銷售模式係於民國58年（1969年）由華美建設公司開始採用，這是在房屋建築完成前，購屋者先預付訂金、簽約金的預售制度（卓輝華，2014；許慧喻、張明義，2018）。因當時建商通常未能有足夠的資金將房屋興建完成後再銷售，且當時金融機構對於土地與建築融資放款機制尚未成熟，於是建商透過預售的方式，先收取消費者購屋之部分價金來興建房屋，以解決建商資金不足問題。