淺談不動產移轉相關所得稅議題

「有土斯有財」是大部分國人篤信的價值觀，許多民眾也習慣將不動產留給下一代，然而不動產要以何種方式移轉才適當？不同的移轉方式會不會產生不同的所得稅負？將來再移轉時會不會對所得稅負產生影響？通常民眾將不動產移轉給下一代的方式主要有：繼承、贈與、買賣等三種方式，採繼承、贈與方式移轉時並沒有所得稅問題，且遺產及贈與財產價值之計算是以公告土地現值或房屋評定標準價格為課稅基礎，以往常見民眾採用贈與方式移轉給下一代；然而房地合一所得稅制已在105年開始實施，出售房地會因取得原因不同而影響成本認定，進一步影響所得稅負擔。所以本文擬以案例探討不動產移轉方式的選擇可能涉及的所得稅問題及相關法令規範。