建設公司合建分屋房地互易之稅法相關規定簡介

建設公司（下稱「建商」）所經營之業務係房屋之建築，倘採購地自建模式投入不動產之生產及銷售，則所需之資金甚為龐大，況都市土地亦甚難求，建商於此不利之外在情況下為推展其業務，不得不另謀他途，職此，「合建分屋」之營運型態乃應運而生。所謂合建分屋，即一方（建商）提供資金，他方（地主）提供土地，雙方合作建屋，於房屋興建完成後，再由雙方按合建契約約定之比例互為交換土地及房屋，建商換出部分房屋用以換入其所保留房屋之土地持分。此種合作方式，一方面可解決建商資金不足及土地取得困難等問題，另一方面，地主亦因有效利用其土地而取得新建房屋以供其運用，合建雙方互蒙其利。至有關合建分屋房地互易時之稅法規定則簡述如下。