公共設施保留地徵收補償──劃分地價區段之估價問題

公共設施保留地（以下簡稱公保地）的徵收補償地價，係以毗鄰非公共設施保留地平均地價加權計算而得，而毗鄰與被徵收範圍內地價區段的劃分方式，將直接影響徵收補償地價。地價區段劃分考量因素面向包含原建築利用現況、鄰街情形等，惟其劃分方式並無唯一解，會因劃設者考量面向不同而異，並影響補償地價高低。本文將藉由假設情境，擬算不同地價區段劃分方式對補償地價的影響，並藉由計算結果討論價格高低層次的合理性，以突顯地價區段劃分於公共設施保留地徵收補償地估價之重要性。