因物之使用可能性喪失而生賠償責任的法律效果

本件上訴人係臺北市某花園大樓（系爭大樓）之區分所有權人，被上訴人則為該大樓之管理委員會，上訴人主張被上訴人未妥善維護、修繕系爭大樓屋頂平臺致出現嚴重滲漏水現象，造成其所有之房屋（系爭房屋）嚴重受損而無法居住使用。按被上訴人雖曾於民國（下同）101年4月間委由訴外人某防水工程社修繕，然因修繕品質不佳，未達應有防水效果，於103年3月間仍發現系爭房屋有多處滲漏水，上訴人通知被上訴人修繕未果，故訴請臺灣士林地方法院以104年10月5日104年度士簡字第207號判決命被上訴人修繕系爭大樓屋頂平臺至不漏水之狀態確定後，被上訴人始於104年12月發包防水工程，並於105年1月28日完成修繕。據此，上訴人主張103年3月24日起至105年1月28日共計22個月（下稱「系爭期間」）因系爭房屋滲漏水已達不堪使用程度，客觀上難以繼續使用居住，因此受有相當於租金之損害共計241萬9,516元。被上訴人則抗辯，上訴人自101年7月間即搬離系爭房屋，亦無出租系爭房屋之計畫，並在臺北市羅斯福路另行購屋居住，是其在系爭期間，雖不能使用系爭房屋，但並未受有支出租金或不能獲有系爭房屋之租金收益之損害。