在各行各業間競爭壓力日增的現在，企業需要長期規劃業內營運計畫外，對於業外投資也無不想盡辦法要讓企業利潤最大化。有別於自用不動產，用於賺取租金或是購買為資產增值之不動產應列為投資性不動產，本文將針對此於IAS之相關規範及會計處理做細項介紹。
以不動產、廠房及設備以及現金換入之投資性不動產時，如交換交易具商業實質，且換入資產之公允價值較換出資產之公允價值明確，該投資性不動產之成本以換入資產之公允價值衡量。反之，交換交易不具商業實質，該投資性不動產之成本以換出資產之帳面金額衡量。於此，可進一步學習相關會計之處理。
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