經由交易合約條款來評估判斷是否存在租賃合約，而對於租賃的定義係考量該項資產經由「控制」來判定該項合約中的「已辨認資產」、「使用之控制權利」及「經濟效益」是否應屬於租賃合約，並經由折現來評估「使用權資產」與「租賃負債」。
IFRS 16取消承租人會計之融資租賃與經營租賃分類，新準則要求披露相應使用權資產和租賃負債，航空業、零售業及運輸業等產業是受租賃新準則影響最為顯著之行業，其資產負債率等各項財務指標亦發生顯著變化，總租賃費用會呈現前高後低之分布。
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