社團總會決議之不成立與撤銷

A慈善社團法人有社員100名，依該法人之章程規定，法人處分所有之不動產時，應由全體社員過半數出席，經出席社員四分之三以上同意之總會決議為之。今A法人於社團總會中提議擬將閒置之土地與建物予以出售，雖經社團總會以全數出席社員同意之決議通過，但事後仍有社員甲（未出席該次社團總會）以下述理由，對此決議提起「先位聲明確認該總會決議不成立；備位聲明該總會決議應予撤銷」之訴訟，試問甲之主張是否有理由？
一、甲主張：「該次總會實際出席會員僅有48名，未達章程所訂之全體社員過半數出席」。
二、甲再主張：「該次總會決議中，擬承購A法人所有土地與建物之社員乙亦加入表決」。