住宅租賃契約未約定轉租之效力

關於住宅租賃轉租之法律關係，向來為傳統民法學者及實務上討論所聚焦，但租賃住宅市場發展及管理條例施行生效後，由於涉及到該法與普通法（即民法與土地法、消費者保護法）的適用關係，關於轉租的規定應在新法修正生效後的正確適用，為實務應著重之議題。本文乃擬先提示問題的爭點，並逐一論述關於民法與租賃住宅市場發展及管理條例的轉租規定，以及適用順序。再來就關於轉租的承租人為自然人或是租賃包租業者時，有何不同？就此加以比較分析。最後，就住宅租賃契約未明文約定轉租時，契約約款的效力，應如何處理？提出本文之看法。