物權登記與債權登記之公示效力從民法物權編修正談起

債權及物權，為民法規範重點之一，我國土地登記制度向以物權登記為重要表徵，惟隨社會經濟變遷發展，為保障部分債權行為之安定性，民法物權編修正該等債權契約、約定或決定經登記後，即對受讓人或取得物權之人具有效力，或因而構成物權內容之一部，爰予以納入土地登記事項。然而，該等債權登記對我國土地登記制度是否造成衝擊？其公示效力與物權登記之公示效力是否有其差異？其於實務上土地登記之審查制度是否有其影響？均有探討空間。本研究由我國土地登記制度特性談起，分析民法物權編修正涉債權登記事項及其登記方式與公示效力，希冀得稍加釐清上開疑義。