市地重劃與容積管制對住宅土地使用規劃關係之研究以台中市改制前地區為例

一般應該都同意住宅區的綠地與開放空間越大，人們的生活環境品質越好。台中市實施市地重劃持續開發都市土地，使市區不斷擴大，造成農地、綠地遭受侵蝕。本文初步假說認為在郊區市地重劃，與現行建蔽率與容積率的規定都會影響住宅區的土地使用規劃。依據都市計畫法臺灣省施行細則規定住宅區平均建蔽率為60%、容積率180%來計算人口容納量，更使開放空間減少。在未來人口增加情形下，現行建蔽率、容積率的規定卻助長都市蔓延。據此，市地重劃是否應該適可而止，並且使建蔽率緊縮，而容積率放寬，甚至不加限制，以容納增加的人口，使都市立體發展。循著都市理性成長管理的觀點，以緊湊式都市發展，抑制台中市的都市蔓延。