住宅品質指數建立之研究

台灣在歷經三次房地產景氣繁榮（61-63年、68-69年、76-77年）後，蕭條了十餘年，民國92、93年自谷底逐漸復甦直到今日，暫且稱為第四次價格高峰。值得注意的是，民國60年代，台灣經濟進入快速成長時期，住宅短缺的情形逐漸緩和，人民所得增加的情況下，對於住宅品質上的要求也越來越高，於經濟能力允許下，便能透過改（修）建房屋、自建房屋或購買新屋滿足新的需求，而最顯而易見的進步即是硬體面的增強與補足，例如居住面積、房間數與廚房浴廁等，根據調查，就住宅品質指標1言，民國89年底台閩地區每人居住面積31.7平方公尺，平均每人房間數1.2間，住宅專用比例92.4%，分別較79年之24.2平方公尺、0.8間及90.1%為高，惟獨住之比例87.8%較79年減少0.7%點；建築類型中民國80至89年竣工者以6樓以上之大樓為主，其隱含以鋼筋混凝土鋼骨結構為建材之建築愈多，建材指標相對提升。顯示十年來住宅品質確有提升。另一方面，按住宅竣工年份分，台灣地區平均每人使用衛浴套數亦從早年的0.3套增加至0.6套，顯示新建住宅所提供的衛浴套數亦是逐年增加，如表一。