土地法第34條之1問題評析～公同共有人價金受取之爭議

土地法第34條之1第1-4項，乃對於分別共有土地，多數決強制處分之規範。同法條第3項明揭，同意處分之共有人，對他共有人應得補償或對價，負連帶清償責任，於辦理權利變更登記時，應檢附他共有人已受取，或已予以提存之證明，以為擔保機制。至於公同共有土地，雖法文第5項：「前4項規定，於公同共有準用之」，惟若他公同共有人（數人）受取價金遲延，辦理提存時，究應準用分別共有規定，個別逐一辦理；或視為「公同共有債權」，將數人應得價金併為一案？癥結在於公同共有土地出售之全部價金，仍屬「公同共有」，且已非土地，似已逸出土地法第34條之1，而回歸民法第828條第3項規範。本文認為，「潛在的應有部分」既與「應有部分」同視，而為法文第5項「準用」之基礎核心，各按「潛在的應有部分」受取（或提存）價金，似較貼切闡釋土地法第34條之1之真正意涵。又或，將法文第3項「於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明」之規定，予以「變通適用」，或排除準用，另為妥適規範，似亦屬擺脫實務上價金提存困境之良方。