土地登記爭議評析～共同抵押權之部分塗銷

共同抵押權係特殊抵押權之一種，指為擔保同一債權，就數標的物所設定之抵押權。其消滅原因，法律並無特別規定，自與普通抵押權同。換言之，除與物權一般之消滅原因如混同、拋棄等相同者外，共同抵押權之消滅原因尚有：擔保債權之全部消滅、除斥期間之經過、抵押物之滅失、抵押權之實行等較為特殊之情形。2再者，共同抵押權設定登記後，倘欲就其中一宗或數宗土地權利，為抵押權之塗銷或變更時，依據土地登記規則第114條之規定，即應辦理「抵押權部分塗銷」及「抵押權內容變更」登記。進言之，應依內政部81年01月06日台（81）內地字第8170008號函規定辦理——「以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中1宗或數宗土地權利為抵押權之塗銷時，應連件3辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記，並檢附抵押權內容變更契約書。」