自用住宅與自住房地之區別實益

甲是A屋及其基地的所有權人，於105年1月以800萬元買入，甲的成年子女乙在A屋設有戶籍，使用上並無供營業或出租，業已持有連續七年，甲於112年1月以1200萬元出售該A屋及其基地，可否申請土地增值稅的優惠稅率10%，於交易完成後，甲申報其房地合一稅時，能否主張有400萬元免稅額，超過400萬元部分，適用稅率10%？土地稅法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。（土稅9）而所得稅法不動產部分增訂施行（105.01.01）以後稱自住房地。所稱自住房地，指個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋，且無出租、供營業或執行業務使用。