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不動產權利主體變化之探討──以不同國籍角度為之
作者 陳耀峰
中文摘要
台灣地區的房價高漲,已成十大民怨之首,根據內政部統計資料得知2014年第二季台北市房價所得比為14.25倍,究其原因不外乎投資客大量炒作不動產價格、贈與稅調降、持有房屋成本低廉等誘因,促使投資客加速投機誘因,造成房價高昂,有鑑於此,政府陸續實施特種貨物及勞務稅條例、實價登錄及將實施的房地合一等干預政策,期望房價回歸合理並健全房市,高房價問題不只發生在台灣,亞洲鄰近地區如香港、新加坡、大陸等地均有類似情事,其政府干預措施亦產生不同效益,多為了避免外資和投資客炒作不動產。但在全球金融自由化、全球化情勢下,使得世界各地的資金可以在國際間迅速流動,促使各國資產市場出現較以往更大幅度和密集波動,此亦為全球化下各政府須面對且無法規避的現象,而如此的全球化趨勢日漸顯著之情勢下,不動產投資者為了追求較高利得,其投資標的由境內購置海外,亦或由海外購置境內,此類跨境投資全球不動產的事實有漸趨明顯之態勢,各國資本在世界各地流動並追求較高的報酬率亦屬正常,於不動產領域亦然,往昔認為不動產因有無法流動之特性,但又因不動產多有穩定的收益,並較為不易毀損且耐久,進而在此波資金全球化的浪潮下,不動產成為競相追求的投資標的,世界各地的基金業已在各已開發國家購置不動產,以便建構其全面的資產分配,台灣業已有此趨勢,本國籍人士於不動產的投資標的業多已涉及亞洲、亞太地區、歐美等地,我國金管會亦已開放法人投資海外不動產,此種跨國籍的不動產投資趨勢,可謂方興未艾,不論法人或自然人均亦然,因而在此波不動產投資全球化的趨勢下,台灣地區會面對何種發展情勢,亦可對其加以瞭解並予初探之。
起訖頁 27-43
刊名 土地問題研究季刊  
期數 201703 (61期)
出版單位 中國地政研究所、土地改革紀念館
該期刊-上一篇 英日兩國財產稅與資本利得稅之比較
該期刊-下一篇 建構我國憲法上之適足居住權──從司法院釋字第709號到732號
 

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