不動產權利主體變化之探討──以不同國籍角度為之

台灣地區的房價高漲，已成十大民怨之首，根據內政部統計資料得知2014年第二季台北市房價所得比為14.25倍，究其原因不外乎投資客大量炒作不動產價格、贈與稅調降、持有房屋成本低廉等誘因，促使投資客加速投機誘因，造成房價高昂，有鑑於此，政府陸續實施特種貨物及勞務稅條例、實價登錄及將實施的房地合一等干預政策，期望房價回歸合理並健全房市，高房價問題不只發生在台灣，亞洲鄰近地區如香港、新加坡、大陸等地均有類似情事，其政府干預措施亦產生不同效益，多為了避免外資和投資客炒作不動產。但在全球金融自由化、全球化情勢下，使得世界各地的資金可以在國際間迅速流動，促使各國資產市場出現較以往更大幅度和密集波動，此亦為全球化下各政府須面對且無法規避的現象，而如此的全球化趨勢日漸顯著之情勢下，不動產投資者為了追求較高利得，其投資標的由境內購置海外，亦或由海外購置境內，此類跨境投資全球不動產的事實有漸趨明顯之態勢，各國資本在世界各地流動並追求較高的報酬率亦屬正常，於不動產領域亦然，往昔認為不動產因有無法流動之特性，但又因不動產多有穩定的收益，並較為不易毀損且耐久，進而在此波資金全球化的浪潮下，不動產成為競相追求的投資標的，世界各地的基金業已在各已開發國家購置不動產，以便建構其全面的資產分配，台灣業已有此趨勢，本國籍人士於不動產的投資標的業多已涉及亞洲、亞太地區、歐美等地，我國金管會亦已開放法人投資海外不動產，此種跨國籍的不動產投資趨勢，可謂方興未艾，不論法人或自然人均亦然，因而在此波不動產投資全球化的趨勢下，台灣地區會面對何種發展情勢，亦可對其加以瞭解並予初探之。