不動產估價預估服務之探討與估價師評鑑制度之研擬

台灣之不動產估價師法於1987年由內政部地政司研擬，至2000年正式發布實施，歷時13年，如今估價服務之需求項目日益增加，對於估價師的定位也愈趨重視，但目前估價產業仍存在許多亂象，不動產價格預估服務即為禍首之一，因此本文擬對估價界之預估行為進行分析，探討估價師職業道德與行為準則缺失以及研擬估價師評鑑制度訂定方向。不動產估價師法立法之初，估價業期望惡性削價競爭、配合估值之情形能夠日趨減少，但實際上立法通過後實施將近十五年，該情形仍層出不窮。其中配合業主要求估值的情事影響涉及層面極廣，除估價產業將蒙上陰影，甚至將損及社會大眾之公共利益。某些估價師會配合客戶貸款的需要，而調整不動產的估值（陳淑美等，2008）。若不動產估價師對於擔保品估價的結果與銀行放款業務員或借款人的期待價格有較大的落差，能導致借款人無法向銀行借到期待的金額，進而影響放款業務員業績的達成。因此放款業務員常有要求估價師調整原估價結果之情形。客戶或抵押貸款的經紀人常給估價師壓力，目的在影響不動產估價的結果（Kinnardetal.,1997）。