不動產估價比較法之研究

估價大家林英彥謂不動產估價，係不動產估價人員，依據影響不動產價值之各項因素及價值形成各項經濟原則，遵循不動產估價程序，運用不動產估價方法，判斷不動產之經濟價值，並於一連串的社會價值秩序指出其適當位置。前述近定義性描述，除框架不動產估價範疇之認知，並諭知不動產估價人員從事估價應具有相關專業知識，並於共同所認知程序下，即藉由邏輯、科學並於估價程序中限縮差異性之認知，並加以驗證以免估價人員過於主觀而各湊其調。我國現已將該估價所應具之專業知識及技術操作程序，形成具體化之法律規範。法律規範具拘束力，係以達成相關公共利益維護及確保委託人權益之立法目的所不可或缺之工具。近期之不動產估價實務及學術有關於不動產比較法運用探討，相關見解有所不同，對於此多元論述，吾人亦期能為文參與之，並藉由此得以公開檢視之機會，為估價界貢獻己力。以下首就比較法之理論基礎先予概述，次就不動產估價所須技術具體化之實證予以呼應，後就現行不動產估價實務相關操作差異及應注意事項予以探究，並提出本文意見解企求公評。