有關不動產估價之若干問題商榷

我國自2000年頒布不動產估價師法以來，已歷經15年的歲月，而且不動產估價技術規則也經過幾次修正，所以不動產估價相關用語與圖表格式，應該認為已經定型，不會再有爭論。但事實上並不盡然，有許多用詞與報告書是筆者在無可奈何的情況下，勉強同意的，但內心還是有些不服氣。以下擬就筆者認為可議之問題提出幾項加以說明，內容包括如下項目：何謂估價師，這大概所有的人都知道從事某種物品之價格評估者，就叫估價師，但筆者認為估價是可以用猜的，例如一個茶杯，甲可以估10元，乙估20元，丙估300元，或更多更少，僅依估價人員個人的印象就可決定，但真正的價值卻要看那茶杯的材質、製作年代、作者的姓名、數量、產品造型、意境等才能判斷，而這些因素是要經過鑑定才能達成的，所以日本將估價稱為「鑑定評價」，估價師稱為「鑑定評價士」，換言之，要評估一棟房屋的價格，一定要看它興建的年代、材料、品質、景觀、公共設施、發展空間等等眾多因素，才能決定其價格，所以稱為鑑定評價比稱為估價合理，因此，筆者期望有一天能將估價師改稱為「鑑定評價士」，或至少回復從前所稱之「鑑價」，這總比稱為估價貼切吧。