不動產市場常因公寓大廈管理條例中之分管協議,導致買賣雙方產生相關爭議,在實務上屢見不顯,此項分管協議主要是規範到不動產標的物的共用部分之使用權利,此分管協議對於第三者(不動產所有權之繼受者或無權占有人)亦有其一定的約束力,故此分管協議是否需於不動產買賣中加以詳實告知雙方,而此時不動產經紀業者之角色為何,其責任義務為何亦是可加以探討,良善的法律制度可以促進社會發展與進步,法律的效益與經濟效能亦是協助社會發展的判斷標準,如何藉由經濟效益分析,達到法律制度的發展方向可促進社會的正面進步效益,乃是可研討之方針,公寓大廈管理條例為俗稱的居家憲法,其對於不動產發展影響頗深,故本文針對依據此法而擬定的分管協議做經濟效益分析,並以不動產經紀業者之責任為探討中心。 |