論冒名處分不動產的私法效果

冒名處分他人不動產的行為既與無權處分不同也與無權代理有異，屬於非典型案例。不動產冒名行為不符合不動產登記簿公信力的構成要件，因此不應適用《物權法》第106條或者類推適用該法第107條。為保護善意第三人的信賴，可以將不動產冒名行為類推適用於無權代理/表見代理制度，並透過被冒名者的可歸責性與相對人信賴的合理性這兩個要素的比較、權衡，在保障交易安全的同時，兼顧所有權人的利益。