不具保證效力之擔保？──預售屋履約擔保機制之問題探討【本月企劃】

An Ineffective Guarantee?－Commented on Relative Legal System of Performance Guarantee for Pre-sale House Transactions

為了建立預售屋交易安全機制，並且保障消費者的權益，內政部乃自2011年5月1日起實施「預售屋履約擔保機制」。該機制於目前除了「價金返還之保證」外，其餘並無完工保證或者是購屋款返還保證。本文除了強調信託機制並不具有完工保證或購屋款返還保證外，為了使市面上最常出現之「不動產開發信託」及「價金信託」能盡可能地貼近預售屋履約擔保之目的，建議現行制度應強化監督動撥買方購屋款之手段、提升續建之可能性，以及有完善的退場機制，使其能更合理分配預售屋買賣雙方之風險，為此，本文提供一些思考面向，並藉此拋磚引玉，希冀能對於目前困境提出些微貢獻。