區分所有建築物的專有部分，民法第799條與公寓大廈管理條例規定不同，前者除了規定使用上獨立性外，並以構造上獨立性為要件，本文認為專有部分以具備使用上獨立性為要件即可。專有部分範圍的認定，學說上有不同見解，本文採牆面說，本件判決認為外牆為建築物的基本結構，屬共有部分，此見解值得贊同。不動產登記僅有推定權屬關係的效力，本件最高法院認為就區分所有建築物的權屬認定，法院須依相關法律規定就個案認定，不受不動產登記的拘束，此見解值得讚揚。