2026年第一季房市分析

2026年第一季全台房市依舊緊密圍繞在央行第七波選擇性信用管制的政策主軸下。整體金融環境持續緊縮，銀行受限於放款集中度規範，授信審核仍趨嚴格，加上目前首購族房貸利率普遍站上2.5％高檔，加重民眾購屋負擔並拉長決策期，導致整體買氣呈現低檔盤整。然而，第一季末的市場迎來國際利空與國內利多並存的複雜局面。2月28日中東美以伊戰爭爆發，荷姆茲海峽隨即遭伊朗封鎖，系統性風險引發全球避險情緒升溫，外資大量撤離台股、加劇市場震盪，使消費者悲觀情緒與通膨預期提升；隨後，央行於3月19日理監事會議中，針對自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成微調至6成，為換屋族群釋出適度寬鬆利多。本文將從政大永慶即時房價指數、消費者調查及政府統計數據等關鍵指標切入，分析在國內政策管制與國際地緣風險交互影響下的房市挑戰。