日本面臨超高齡社會下的不動產市場與相關發展策略的現況

本文以日本邁入超高齡社會為背景，探討人口結構劇變對不動產市場之影響及政策因應。本文試圖從日本所面臨之住宅需求轉型，空屋問題擴大，區域價格差距以及都市計畫制度改革等面向，探討不動產市場調適與政府介入之互動關係。本文並進而檢視日本高齡者住宅政策與緊湊型都市發展策略之推動成效，並說明在高齡化與人口減少並行下，不動產市場正由量的成長轉向質的重構，呈現結構轉型之特徵。