人口高齡化與房地產市場：全球環境挑戰下的臺灣中老年住宅選擇

人口高齡化是21世紀最重要的社會議題之一。根據聯合國統計，全球65歲以上人口比例持續上升，至2050年將達到全球人口的22%以上。這一趨勢不僅影響勞動市場與社會福利制度，也深刻改變房地產市場的供需結構。台灣在2025年正式進入超高齡社會，高齡人口比例快速增加，使住宅需求結構、居住型態與房地產市場出現新的變化。國內外研究均指出，高齡者住宅選擇首重「在地老化」（ageing in place）模式，即多數高齡者較願意在熟悉的社區中持續生活，對其身心的狀態以及社會資本均有正向支持。而隨著橘世代的邁入高齡，反映出不同世代高齡者有差異化的生活需求與經濟狀況，高齡友善的住宅產品多樣性發展亦為當代房地產市場值得關注的趨勢。本文回顧全球與臺灣高齡者居住模式與生活型態的轉變，並探討人口高齡化對臺灣房地產市場的影響。最後，結合聯合國環境署報告，分析氣候變遷對高齡者居住選擇與居住安全的影響。為高齡時代下的不動產市場提供多面向視角的觀點。