現行不動產登記網路化之探討——以地政士執行實務角度觀之

網際網路的進步一日千里，前景發展不可限量；地政業務積極推展不動產登記網路化不遺餘力，各項應用網路科技的新措施一一具體呈現，主打著提升行政效率，優化簡政便民新措施，網路申辦案件方便又快速，透過線上申請，不必舟車往返，省去交通麻煩，網路取代馬路確實令人耳目一新。
在地政網路化諸多項目中，自民國109年3月起陸續推行全程網路申請登記、非全程網路申請登記及土地登記線上聲明等項目，其推行成效如何?有無尚待改進之處?本文試以地政士的角度輔以問卷調查的數據來解析，結果在各項目的認知上有一半以上的地政士是了解的，但在實作經驗上，全程網路申請登記有83%沒作過、非全程網路申請登記有40%沒作過、線上聲明則有77%沒作過。為何如此?探究其有無改進之處之調查結果，即可窺知其可能原因。地政士、民眾及政府三方面，都有尚待加強的空間。最後談到不動產登記網路化與地政士之正負相關聯，地政簡政便民等措施，如推展到極致，是否會提高民眾案件自辦率?降低地政士案件受託率?本文依初步統計數據推測簡易案件少數項目確有影響，多數項目涉及須專業知識方得勝任之案件，幾乎不受其影響。建議政府推行線上申辦案件登記，應分層規劃、輕重有別，探尋民眾真正需求；地政士應自我提升專業素養、爭取民眾的信任及託付，在公私合作、協力共榮的基礎上，提供予民眾更周全規劃且專業的服務，將可創造政府、民眾及地政士三贏的局面。