台灣與日本智慧不動產登記政策發展沿革與比較

不動產登記作業自古以來便是國家治理的重要環節，其準確性與透明度關係著財產權保護、稅收徵管與社會穩定，也因此各國的不動產登記制度與系統都需要更多的時間與人力進行處理，甚至很多國家至今仍缺乏一套具有公信力的不動產登記制度，導致國家經濟無法開展。但隨著數位科技日新月異，各國皆致力能將最初的紙本檔案管理進化到電子化系統甚至智慧化，地政服務正迎來前所未有的變革浪潮。台灣不動產登記制度肇基於日治時期，現今日本政府如同台灣正力推其政府與社會科技轉型政策，亦包含智慧不動產登記制度，值得台灣參考。本文將回顧台灣智慧地政與不動產登記發展沿革以及日本社會5.0政策與推動智慧不動產登記政策，並與台灣比較與發現可借鏡之處。發現日本在智慧地政與不動產登記制度起步較台灣早，整體政策規劃上更為完整，在最上層政策之社會5.0指導下，各級政府與各部門皆朝相同目標前進，避免單打獨鬥、互相掣肘。且日本智慧地政與不動產登記更與產業界結合，加速其科技轉型速度，其進程已明顯較台灣領先，需要台灣政策制定者思考，如何借鏡日本經驗，加速台灣智慧不動產登記之數位轉型，讓不動產交易更加便利與安全，進而促進整體經濟的發展。