區分所有建物買賣以「虛坪」或「實坪」計價問題淺論

台灣地狹人稠，房價居高不下，民眾購買區分所有建物時，到底採「虛坪」計價好，還是採「實坪」計價才合理，成為坊間關注討論的議題。實則，不論如何計價，就房屋買賣總價而論，幾無差異，爭議之處在於「共用部分」買賣面積之配比，沒有明確規範，導致民眾購屋時，可能遭受之不合理損失。因應此議題，內政部刻正推出之「虛坪改革方式」，殊值肯定，本文亦建議，在我國區分所有建物登記方式架構下，若能在建物登記簿標示部之其他事項欄位，明確標註區分所有建物包含之「停車空間」、其他共用部分等，各自對應之公設比率，讓民眾事先明確知悉產權內涵，至於「實價登錄網」亦可就建物「買賣單價」外，進一步揭示各項部分之面積等，讓攸關房屋交易公平合理之各項資訊公開透明，將可大幅杜免買賣爭議發生之效！