虛坪改革之檢討與修正芻議

民眾購買預售屋，常有不當分配公設比或灌虛坪等糾紛，損害購屋者之權益；雖然，內政部已逐步限縮不當虛坪，但因建築技術規則對於免計容積的規定過於浮濫，且因停車空間分配車道等又因人而異，因此，社會要求檢討虛坪之呼聲仍然不斷。
鑒此，內政部分別對於修正建築技術規則，以及廷遮空間專有化等研提改進方案，該方案是否可行，值得探究，本文爰就歷年關於虛坪改革加以檢視，並參考日本建築基準法等有關免計樓地板面積之規定，加以比較，並對於停車空間的產權登記如持法定共用部分與修法改為專有部分等加以分析。此外，本文認為片段式改革，無法解決根本問題，因此建議除修正公寓大廈管理條例外，並應制定不動產登記法，確認區分所有建物（專有部分）範圍，以杜絕上述爭議。