德國不動產買賣管理規範之考察

不動產的買賣過程之中，由於涉及所有權的取得以及移轉，必須要符合法令上相關的規定始足當之。從雙方當事人簽訂買賣契約後到所有權移轉登記的過程中，歷時相當漫長，手續上相當繁瑣，涉及的交易輔助人亦相當多，故不動產買賣交易在這樣的背景之下，所牽涉的法律關係相當複雜。法令規範的實施，除了對消費者多了一層保障之外，也讓不動產相關業者責任內容更趨完備。然而，我國不動產買賣交易糾紛案例仍顯層出不窮，造成政府主管機關、業者及消費者三者之間的困擾。
德國在不動產的交易安全保障與我國相關制度有一定程度的相似，如民法中關於契約與物權規範、土地登記方式、預售不動產模式以及不正當競爭防制規範等，是以德國不動產買買相關制度或可提供借鏡。相對於我國不動產交易實務中，不動產的交易安全仍為人所詬病，由相關資料顯示，交易糾紛屢見不鮮。為此，本文乃欲觀察德國法制，找出其不動產交易保障制度之落實方式，其中，德國對於公證人制度、不動產登記、預售屋買賣之管理、不動產買賣廣告之管理規範，以及不動產價格管制等，有許多值得借鏡之處，最後本文提出結論。