解說基準房價估價

傳統房地產價值估價，著重於土地價值與建物價值分離估算。對於拆算後的各樓層地價，因為空間效用指數不同，反映的容積地價差異反而被疏忽了。本文擬舉一實例，選定標準建物的某一層為基準層，評估其基準房價後，再兼採建物成本分析式及基地有效容積化率兩種演算式，評估區分所有建物各樓層的基地容積價格，進而解說房地價格比與基地容積價格比兩者之變量關係。