情事變更原則——最高法院114年度台上字第1119號

按民法第227條之2第1項所定，契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。旨在規範契約成立後，倘發生當事人訂約時不可預料之情事致依約履行顯失公平時，經由法院之裁量，以公平分配當事人間之風險及不可預見之損失，於契約已履行時，如有上開情形，非無上開法條規定之適用。又當事人在尚未聲請法院調整其租金以前，原約定之租金額，並不因情事變更，而當然失其拘束雙方當事人之效力。惟地上權人（承租人）提起請求調整租金之訴前已請求出租人調降租金，而為避免違約，暫仍依原約定支付起訴前之租金，倘不許其聲請法院調整此期間之租金，對其顯失公平，於此情形，法院為准許減少租金之判決，得自地上權人（承租人）向出租人為調整之意思表示時起算。