建商讓與土地使用權予住戶之協議書是否具有準物權性

本文討論建商與管理委員會與住戶間簽訂「永久無償使用土地」之和解書，是否能對後續土地承受人發生拘束力。作者引用最高法院關於「債權物權化」的實務見解，指出若土地承受人明知或可得而知該契約存在，且其內容符合法律安定性與誠信原則，即可例外具有對世效力。文章最終認為，在符合公平正義及社區公共利益的前提下，土地承受人如明知其和解書之存在應受該和解書拘束，無從主張返還或不當得利。