共有土地——最高法院112年度台上字第2748號

土地法第34條之1第5項準用第1項所稱處分，固可解釋為兼指債權（負擔）行為及移轉所有權之物權（處分）行為，惟違反上開規定（編者按：土地法第34條之1第1項）之效果，於債權行為、物權行為，則屬有別。未達法定比例之共有人所為物權行為固不生效力，然買賣等負擔行為，其有效成立本不以出賣人有處分權為必要，是部分共有人違反上開規定所訂買賣契約，並非無效，僅其事後無法有效處分買賣標的之不動產時，將陷主觀給付不能，發生買受人無從訴請其履行之效果。惟處分行為之同意，原不限於買賣契約成立時，其於事前允許或事後追認，均無不可，倘嗣後另有他共有人同意出賣人為履行買賣契約所應為處分行為，其共有人人數、應有部分比例已符土地法第34條之1第1項所定比例者，即難認出賣人仍無處分共有不動產之權能，買受人不能基於有效之買賣契約，訴請其移轉買賣標的之不動產。