土地法裁判精選──時效取得地上權之登記──臺北高等行政法院高等庭112年度訴字第1216號判決解說

民法第769條規定：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」第770條規定：「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。」第772條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。」基此，地上權得因時效而取得。而關於時效取得地上權，係實務上重要課題；另，於不動產登記實務上，有關占有他人土地，而以時效完成申請地上權登記之案件及其引生之相關爭訟事件，不在少數。是類事件（議題）常見爭議，厥為時效取得地上權要件之一：「以行使地上權之意思而為占有」之證明上。近期，臺北高等行政法院高等行政訴訟庭112年度訴字第1216號判決（地上權登記事件）對於「以行使地上權之意思而為占有」之證明，認應採寬鬆見解，頗值注目；是本期土地法裁判精選，選錄本件判決解說之，並闡釋有關時效取得地上權登記相關基本概念之旨趣。