因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權（民法第759條）。出資興建未辦保存登記建物，即屬本條非因法律行為而原始取得建物所有權之情形。然而，未辦保存登記建物在依法辦理保存登記而得處分其所有權前，或自始不能辦理保存登記，而已轉讓、處分、分割或為其他法律行為者，所在多有，此種我國特有之畸形現象，其相關法律關係為何，恆為實務、學說長久探討之問題。對此，本文將以未辦保存登記建物之分割與金錢補償為中心，問題意識為未辦保存登記建物之分割標的為何？分割方法兼採金錢補償時，補償金之債權人對於補償義務人所分得之事實上處分權，有無民法第824條之1第4項之適用？首先介紹未辦保存登記建物之概念，次探討未辦保存登記建物之分割，及分割方法兼採金錢補償時，可能遇到之相關議題。