從最高行政法院109年度判字第2 0 4號判決看合建分屋營業稅課稅爭議

合建分屋案件中，建商換出房屋之時價（俗稱房地比）如何認定，徵納雙方時有爭議；又換出房屋應繳的營業稅，該由哪一方負擔，合建雙方更是認知不同，建商主張依營業稅之制度精神，營業稅稅係由地主（買方）負擔，建商只是代收代付性質，自然是依房屋分配比例分擔才合理，地主則認為依營業稅法第2條規定，建商（賣方）為營業稅之納稅義務人，當然該由建商負擔，各有理據，邏輯都通，咋辦？