影響房屋稅稅基因素案例解析——以臺南市為例   全文下載

房屋稅係依房屋評定現值 （下稱房屋標準價格），在法定稅率範圍內，按各直轄市、縣 （市）政府 （下稱各縣市政府）規定之徵收率課徵之。其中法定稅率係由財政部統一訂定，房屋現值 （即稅基）則由各縣市政府不動產評價委員會依據房屋標準單價、折舊率及耐用年數、地段率評定之房屋標準價格核計之。為避免各縣市政府為獲財政收入，任意調整稅基，致過度加重民眾房屋稅負擔，爰屬全國一致性質者，如房屋標準單價，建議由財政部統一訂定；另折舊率及耐用年數、地段率較具因地制宜性質者，得維持由各縣市政府不動產評價委員會評定。
而各縣市政府因地方特性及城鄉差異致繁榮程度不一，其地段率係由各地方稅捐稽徵機關稅務人員實地調查評估，惟因缺乏評價專門技術及知識，該等評估結果易受質疑，建議各縣市政府須建立有效與合理之地段率評價作業基準，以達公平合理課稅目標。